房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终3080号

左卫明与艾再孜·阿不都希库尔签订的《合同书》及《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。经查，艾再孜·阿不都希库尔实际于2005年8月向作为交付租赁门面房，双方的租金起算日期系2005年8月18日，故依照合同约定应顺延租赁期限，即租期届满日期应为至2015年8月18日。根据双方签订的《补充协议书》，双方协商一致将原告欠左卫明的债务折抵2011年以后的房租，折抵标准为以三年100000元整房租折算。根据庭审中左卫明出示的借条，可以证实艾再孜·阿不都希库尔向左卫明借款合计280000元，另有2009年8月25日的借款20000元折抵了2014年的房租。但艾再孜·阿不都希库尔能够举证的还款收条仅有2014年5月22日的收条两张金额合计65000元，即使加上2014年7月22日的银行转账75000元，也仅有140000元，远未还清拖欠左卫明的债务。根据双方签订的《补充协议书》，约定用债务折抵租期，目前债务尚未清偿完毕，应视为租期由此顺延，即左卫明基于双方的房屋租赁合同关系对租赁房屋享有合法的使用权，次承租人谢某某由此使用租赁房屋亦无不妥。故本院对于艾再孜·阿不都希库尔主张谢

左卫明与艾再孜·阿不都希库尔签订的《合同书》及《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。经查，艾再孜·阿不都希库尔实际于2005年8月向作为交付租赁门面房，双方的租金起算日期系2005年8月18日，故依照合同约定应顺延租赁期限，即租期届满日期应为至2015年8月18日。根据双方签订的《补充协议书》，双方协商一致将原告欠左卫明的债务折抵2011年以后的房租，折抵标准为以三年100000元整房租折算。根据庭审中左卫明出示的借条，可以证实艾再孜·阿不都希库尔向左卫明借款合计280000元，另有2009年8月25日的借款20000元折抵了2014年的房租。但艾再孜·阿不都希库尔能够

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3080号上诉人（原审原告、反诉被告）：艾再孜·阿不都希库尔。委托代理人：热合曼江·阿里木，新疆苏碧律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：左卫明。委托代理人：闫勤，新疆百丰天圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢某某。上诉人艾再孜·阿不都希库尔因与被上诉人左卫明、谢某某房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐……