房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终970号

石峰将其享有合法产权的房屋租赁给石仁，双方签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示且不违反法律法规强制性规定、合法有效，双方均应依约履行。石仁未按时足额支付房租，且该义务系合同的主要义务，石仁未予履行构成根本性违约，且双方合同也约定此为解除合同的条件，故石峰主张解除合同的请求合法有据，应予支持。石仁亦应支付占用期间的房屋租金。遂判决：一、解除石峰与石仁关于黄梅县黄梅镇人民大道513号两间门面的《房屋租赁合同》。二、限石仁于判决生效后五日内支付石峰2016年7月17日至2016年8月16日的房屋租金1万元（后段按12万元/年及实际占用时间计付）。上诉人石仁及被上诉人石峰在二审法定举证期限内均未向本院提交新的证据。经审理查明，石仁于2017年6月21日将涉案门店钥匙退给石峰。本院二审查明的其他事实与一审查明的一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，石峰与石仁签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，对双方当事人

石峰将其享有合法产权的房屋租赁给石仁，双方签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示且不违反法律法规强制性规定、合法有效，双方均应依约履行。石仁未按时足额支付房租，且该义务系合同的主要义务，石仁未予履行构成根本性违约，且双方合同也约定此为解除合同的条件，故石峰主张解除合同的请求合法有据，应予支持。石仁亦应支付占用期间的房屋租金。遂判决：一、解除石峰与石仁关于黄梅县黄梅镇人民大道513号两间门面的《房屋租赁合同》。二、限石仁于判决生效后五日内支付石峰2016年7月17日至2016年8月16日的房屋租金1万元（后段按12万元/年及实际占用时间计付）。上诉人石仁及被上诉人石峰在二审法定举证期限内均未向本院

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终970号上诉人(原审被告)：石仁，女，生于1981年3月16日，汉族，住湖北省黄梅县，被上诉人(原审原告)：石峰，男，生于1964年2月5日，汉族，住湖北省黄梅县，上诉人石仁因与被上诉人石峰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省黄梅县人民法院（2016）鄂1127民初1858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年05月24日立案后，依……