房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第2968号

南京祥福公司与沈丽霞于2010年9月13日签订的《南京天鹏市场铺位使用协议书》，系双方真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当依据合同约定严格履行各自义务。双方在履行合同的过程中产生纠纷，南京祥福公司以沈丽霞未按时交纳租金为由要求解除合同，并要求沈丽霞承担违约责任。沈丽霞则以房屋漏水未维修到位为由拒绝支付租金，要求继续履行合同，将房屋维修到位，并要求南京祥福公司赔偿其因房屋漏水造成的茶叶损失及装潢损失。本案争议的焦点在于究竟谁违约，南京祥福公司认为，沈丽霞未按时交纳租金，构成违约，沈丽霞当庭亦承认未缴纳第三年度租金，存在违约。沈丽霞认为，南京祥福公司提供的租赁房屋漏水导致其无法正常经营，存在违约，但其当庭亦承认仍在使用租赁房屋，茶叶经营有部分仍在正常经营。根据双方签订的铺位使用协议，租金采取的是先付后租的方式，由于沈丽霞仍在使用南京祥福公司提供的房屋，但其累计欠租已超过六个月，其行为已经构成根本违约，南京祥福公司有权要求解除合同，故原审法院对南京祥福公司要求解除铺位使用协议书的诉讼请求，依法予以支持。关于南京祥福公司是否存

南京祥福公司与沈丽霞于2010年9月13日签订的《南京天鹏市场铺位使用协议书》，系双方真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当依据合同约定严格履行各自义务。双方在履行合同的过程中产生纠纷，南京祥福公司以沈丽霞未按时交纳租金为由要求解除合同，并要求沈丽霞承担违约责任。沈丽霞则以房屋漏水未维修到位为由拒绝支付租金，要求继续履行合同，将房屋维修到位，并要求南京祥福公司赔偿其因房屋漏水造成的茶叶损失及装潢损失。本案争议的焦点在于究竟谁违约，南京祥福公司认为，沈丽霞未按时交纳租金，构成违约，沈丽霞当庭亦承认未缴纳第三年度租金，存在违约。沈丽

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2968号上诉人（原审被告、反诉原告）沈丽霞。委托代理人吴小喜，江苏晓喜律师事务所律师。委托代理人高迎春。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京祥福资产管理有限公司，组织机构代码55887081-4，住所地南京市鼓楼区热河南路290-1号。法定代表人张江宝，该公司董事长。委托代理人方怡，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人杨海涛，江苏致邦律……