房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14309号

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。根据中国南车集团北京二七车辆厂出具的证明，可以确认位于北京市丰台区×××03号房屋由李京南承租。李海涛出示的《北京市房屋租赁合同》，并称租赁期尚未届满，其有权继续居住案涉房屋。对此法院认为，虽然该合同上有李京南、李海涛的签字，但李海涛有义务举证证明，其已经按照合同约定向李京南一次性支付了房租140000元，现李海涛未就此出示证据，法院无法仅凭李海涛的单方陈述及租赁合同确认李海涛已支付了房屋租金。综上，对李海涛主张其已经支付房屋租金的答辩意见，法院不予采信。因李海涛未向李京南支付房屋租金，故其无权基于房屋租赁合同在案涉房屋内居住。根据当事人的陈述，李海涛实际是基于折抵债务的缘由在案涉房屋内居住。截至2019年8月，李海涛已居住71个月。按照李海涛提供的相关借条、欠条，可以确认的借款总金额为143200元。综合上述因素，法院认为，即使考虑以房屋居住的租金利益折抵债务，李海涛也已在案涉房屋内居住近6年，若按照每月2500元估算房屋租金，李海涛获取的租金利益已达177500元，相关租金利

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。根据中国南车集团北京二七车辆厂出具的证明，可以确认位于北京市丰台区×××03号房屋由李京南承租。李海涛出示的《北京市房屋租赁合同》，并称租赁期尚未届满，其有权继续居住案涉房屋。对此法院认为，虽然该合同上有李京南、李海涛的签字，但李海涛有义务举证证明，其已经按照合同约定向李京南一次性支付了房租140000元，现李海涛未就此出示证据，法院无法仅凭李海涛的单方陈述及租赁合同确认李海涛已支付了房屋租金。综上，对李海涛主张其已经支付房屋租金的答辩意见，法院不予采信。因李海涛未向李京南支付房屋租金，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京02民终14309号上诉人（原审原告）：李京南，男，1976年12月7日出生，汉族，北京市鑫鼎投资有限公司职工，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：李海涛，男，1980年4月15日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人李京南与上诉人李海涛因房屋租赁合同纠纷（原审误为排除妨害纠纷）一案，均不服北京市丰台区人民法院(2019)京0106民初263……