房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终9085号

本案属于房屋租赁合同纠纷。涉案商铺因新冠肺炎疫情的影响2020年2月并未实际经营使用，一审法院酌情减免被上诉人2020年2月的租金并无不当。上诉人请求由被上诉人分摊2020年2月的租金损失，即由被上诉人支付2020年2月租金的一半20500元，无事实依据，本院不予支持。上诉人主张被上诉人未按时支付2020年2月、3月的租金构成根本违约，应当不予退还收取的租赁保证金82000元，如前所述，被上诉人未支付2020年2月的租金是因受新冠肺炎疫情的影响，但部分租金可予以减免；就2020年3月租金是否减免的问题，被上诉人一直在与上诉人进行协商，上诉人也告知需要等待商场的减租方案，虽双方未就该减租事宜最终达成一致意见，但被上诉人并不存在逾期缴纳租金的故意，上诉人请求不予退还租赁保证金，无事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3170元，由上诉人姚丽君负担。本判决为终审判决。审判长　　卢艳贝审判员　　张　泽审判员　

本案属于房屋租赁合同纠纷。涉案商铺因新冠肺炎疫情的影响2020年2月并未实际经营使用，一审法院酌情减免被上诉人2020年2月的租金并无不当。上诉人请求由被上诉人分摊2020年2月的租金损失，即由被上诉人支付2020年2月租金的一半20500元，无事实依据，本院不予支持。上诉人主张被上诉人未按时支付2020年2月、3月的租金构成根本违约，应当不予退还收取的租赁保证金82000元，如前所述，被上诉人未支付2020年2月的租金是因受新冠肺炎疫情的影响，但部分租金可予以减免；就2020年3月租金是否减免的问题，被上诉人一直在与上诉人进行协商，上诉人也告知需要等待商场的减租方案，虽双方未就该减租事宜最终

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终9085号上诉人（原审被告、反诉原告）：姚丽君，女，1983年5月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：李宇，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶鸿斌，男，1984年4月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：陈晓良，广东简道律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊冬冬，广东……