房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终878号

双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，应确认合同有效。本案双方争议的焦点是合同是否应继续履行。根据《租赁合同》约定的租赁期限虽为十年，但在支付租金的约定上存在瑕疵，即‘租赁期前五年租金为每年8万元，后五年租金根据市场行情双方另行商定’，由于该约定内容不明确、不具体，造成双方协商后五年的租金数额无法达成一致，致使合同不能继续履行；合同约定支付租金的方式为年初一次性付清，但2017年全年租金8万元，李某某仅支付6万元，并未一次付清，已构成违约。顺达公司在双方协商租金期间，未通知李某某即采取断电措施显然不当。由于后五年的租金问题双方始终未协商一致，故双方签订的《租赁合同》实际无法继续履行，应依法予以解除。李某某主张的损失中，关于餐厅装修费根据评估机构的造价及折价评估价格为107,780元，予以认定；关于租房保证金，在双方解除合同后应当返还；关于后厨的食材损失，由于顺达公司断电造成食材无法储存，该损失应由顺达公司赔偿；关于停业损失，因李某某停业并非顺达公司单方造成，而是双方未就后五年租金问题协商一致，合同无法继续履行。且李某某未提供完税证明，故其主张的停业损失不予支持；餐厅内的所有

双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，应确认合同有效。本案双方争议的焦点是合同是否应继续履行。根据《租赁合同》约定的租赁期限虽为十年，但在支付租金的约定上存在瑕疵，即‘租赁期前五年租金为每年8万元，后五年租金根据市场行情双方另行商定’，由于该约定内容不明确、不具体，造成双方协商后五年的租金数额无法达成一致，致使合同不能继续履行；合同约定支付租金的方式为年初一次性付清，但2017年全年租金8万元，李某某仅支付6万元，并未一次付清，已构成违约。顺达公司在双方协商租金期间，未通知李某某即采取断电措施显然不当。由于后五年的租金问题双方始终未协商一致，故双方签订的《租赁合同》实际无法继续履行

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终878号上诉人（原审原告）：李某某，男，1970年8月26日出生，汉族，住甘肃省瓜州县，现住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：陶晓文，甘肃诚益通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州顺达机械制造有限责任公司，住所地兰州市七里河区龚家湾路**。法定代表人：杨某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗春湘，甘肃王力律师事务所律师。被上诉人……