房屋租赁合同纠纷 （2015）南民二终字第01178号

原被告的租赁合同期间届满，被告应当依据合同约定，向原告返还承租房屋。至于被告主张的20年租赁期间，系双方可选择的最长租期，并非双方在该合同中确定的租期，无合同约束效力。被告继续占用该房屋，没有合法基础，现原告请求被告向其返还，理由正当，本院予以支持。被告提出的第38间房屋租赁关系，双方既终止了合同履行，又与本案不属同一法律关系，不列入本案处理范围；被告提出的转让费系与第三人之间发生，与本案不属同一法律关系，不列入本案处理范围。原告请求被告向其支付违约占用费，鉴于：一方面，被告的占用行为，导致原告因此损失，另一方面，原被告也存在着较长期租赁关系，原告通知被告不续签合同后，应当留给被告三个月改换经营场所期间较为合理，故本院酌定按原被告上年度的租赁费每月340元标准，由被告向原告赔偿，自2015年3月9日起计算，至交付该房屋止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决：一、本判决生效后十日内，被告潘玉兰向原告南阳市油田天鹏建筑工程有限公司返还占用的位于河南油田石油勘探局大庆路中段天鹏公司第40间门面房屋。二、自2015年3月9日起算，按每月340元标准，由被告潘玉兰向原告

原被告的租赁合同期间届满，被告应当依据合同约定，向原告返还承租房屋。至于被告主张的20年租赁期间，系双方可选择的最长租期，并非双方在该合同中确定的租期，无合同约束效力。被告继续占用该房屋，没有合法基础，现原告请求被告向其返还，理由正当，本院予以支持。被告提出的第38间房屋租赁关系，双方既终止了合同履行，又与本案不属同一法律关系，不列入本案处理范围；被告提出的转让费系与第三人之间发生，与本案不属同一法律关系，不列入本案处理范围。原告请求被告向其支付违约占用费，鉴于：一方面，被告的占用行为，导致原告因此损失，另一方面，原被告也存在着较长期租赁关系，原告通知被告不续签合同后，应当留给被告三个月改换经

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第01178号上诉人（原审原告）南阳市油田天鹏建筑工程有限公司。法定代表人李丰勤，任该公司总经理职务。委托代理人乔梦麟，河南从头越律师事务所律师。上诉人（原审被告）潘玉兰，女，1963年12月5日出生，汉族，个体经营户，住南阳市宛城区。委托代理人宋朝清，系潘玉兰丈夫。上诉人南阳市油田天鹏建筑工程有限公司（以下简称天鹏公司）因与上诉人潘……