房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终4173号

叶丰华向胡惠华、张明光租赁店面的事实清楚，证据充分，应予认定。后经协商，胡惠华、张明光将涉案店面整体转租给第三人，叶丰华不再承租涉案店面，应视为双方协商一致解除双方之间的房屋租赁合同。关于房屋租赁合同的解除时间。双方均认可整体转租的时间为2016年5月份，但对于具体日期均无法确定，酌定整体转租的时间为2016年5月15日，从而确认房屋租赁合同于2016年5月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故叶丰华应支付2016年4月1日至2016年5月15日期间的房屋租金。关于涉案店面的租金标准。叶丰华称9万元系一年的租金，胡惠华、张明光称系半年的租金。根据张明光提供的租房合同，义乌市福田街道长春六街158-160号店面二间（二楼一层，地下室**）的年租金为144000元。参考该租金标准，案涉两间店面，年租金应在144000元左右，由双方各支付一半，则叶丰华应支付的租金应在72000元/年左右，故叶丰华陈述9万元系一年的租金标准更符合市场行情，予以确认。故叶丰华应支付租金11096元（900

叶丰华向胡惠华、张明光租赁店面的事实清楚，证据充分，应予认定。后经协商，胡惠华、张明光将涉案店面整体转租给第三人，叶丰华不再承租涉案店面，应视为双方协商一致解除双方之间的房屋租赁合同。关于房屋租赁合同的解除时间。双方均认可整体转租的时间为2016年5月份，但对于具体日期均无法确定，酌定整体转租的时间为2016年5月15日，从而确认房屋租赁合同于2016年5月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故叶丰华应支付2016年4月1日至2016年5月15日期间的房屋租金。关于涉案店面的租金标准。叶

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙07民终4173号 上诉人（原审被告）：胡惠华，女，1973年10月24日出生，汉族，住浙江省浦江县。 上诉人（原审被告）：张明光，男，1970年11月23日出生，汉族，住浙江省浦江县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：汪小佳，浦江县塔山法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：叶丰华，女，1988年5月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。……