房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第459号

当事人虽未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案新洲公司经对价受让合法取得涉案87个车位的管理、使用权，并于受让当日向新时代公司发函，告知其同意车位继续由新时代公司管理，并要求新时代公司按每月13050元的租金价格与新洲公司签订书面的租赁合同。此后新洲公司也一直未表示要收回车位，而新时代公司收到新洲公司的函件后虽未表态，但却继续管理涉案车位并收取车位租金。同时，新时代公司在庭上也表示新洲公司、新时代公司之间存在事实上的租赁合同关系。综上，原审法院认为上述事实表明新洲公司、新时代公司之间存在租赁合同关系。双方均应按诚实、信用原则全面履行合同。故新洲公司要求新时代公司支付车位租金的诉讼请求，理由充分，证据确凿，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审法院于2012年12月12日判决：新时代公司于判决生效之日起10日内支付新洲公司车位租金104400元（按每月13050元的标准，自2011年12月27日起至2012年8月26日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

当事人虽未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案新洲公司经对价受让合法取得涉案87个车位的管理、使用权，并于受让当日向新时代公司发函，告知其同意车位继续由新时代公司管理，并要求新时代公司按每月13050元的租金价格与新洲公司签订书面的租赁合同。此后新洲公司也一直未表示要收回车位，而新时代公司收到新洲公司的函件后虽未表态，但却继续管理涉案车位并收取车位租金。同时，新时代公司在庭上也表示新洲公司、新时代公司之间存在事实上的租赁合同关系。综上，原审法院认为上述事实表明新洲公司、新时代公司之间存在租赁合同关系。双方均应按诚实、信用原则全面履行合同。故新洲公司要求新时

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第459号上诉人（原审被告）：杭州新时代物业管理有限公司。法定代表人：瞿建发。委托代理人：叶劲松。被上诉人（原审原告）：新洲集团有限公司。法定代表人：王晓夏。委托代理人：王丹。上诉人杭州新时代物业管理有限公司（以下简称新时代公司）因与被上诉人新洲集团有限公司（以下简称新洲公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2012）……