房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第23号

高春娟、朱宝东签订的《万龙大众热水浴出兑合同》及《合同》系双方房屋出租及出兑内容相结合的合意，是双方真实意思表示，不违反相关强制性法律法规，且已得到实际履行，应认定为合法有效。双方在合同中约定第一年租金分上下半年交纳，且下半年租金应提前一个月交纳，第二年到第五年租金为年交，根据合同文本及一般交易惯例，应认定双方约定租金在房屋使用期间内提前交纳，故应在2013年3月27日交纳年租金100000元，现朱宝东一直占有使用该房屋，至2013年7月23日尚拖欠高春娟租金68000元，应及时向高春娟交纳拖欠租金。朱宝东在庭审中提出照片，无法认定其证据与本案存在关联；其提供的长春市环境保护局出具行政处罚决定书、限期改正通知书，无法证明系因高春娟不履行义务而造成该结果，且高春娟、朱宝东就相关洗浴设备已签订出兑协议，并已实际履行，朱宝东应自行就其经营期间产生后果承担相关责任。高春娟要求给付拖欠时间滞纳金3000元，既无约定，又无相应法律规定，本院对此不予以支持。综上，为保护公民法人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：一、朱宝东给付高春娟2013年

高春娟、朱宝东签订的《万龙大众热水浴出兑合同》及《合同》系双方房屋出租及出兑内容相结合的合意，是双方真实意思表示，不违反相关强制性法律法规，且已得到实际履行，应认定为合法有效。双方在合同中约定第一年租金分上下半年交纳，且下半年租金应提前一个月交纳，第二年到第五年租金为年交，根据合同文本及一般交易惯例，应认定双方约定租金在房屋使用期间内提前交纳，故应在2013年3月27日交纳年租金100000元，现朱宝东一直占有使用该房屋，至2013年7月23日尚拖欠高春娟租金68000元，应及时向高春娟交纳拖欠租金。朱宝东在庭审中提出照片，无法认定其证据与本案存在关联；其提供的长春市环境保护局出具行政处罚决定

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第23号上诉人（原审被告）朱宝东，男，1982年12月14日生，汉族，现住长春市宽城区柳影路万龙北斗星城***栋***室，身份证号2201821982********。委托代理人张连举，长春市朝阳区清和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）高春娟，女，1975年11月21日生，汉族，现住长春市净月开发区永兴街道办事处聚业大街雅舍枫……