房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终1078号

贵定药品公司将位于贵定县门面出租给陈梅，双方签订了《门面租赁合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。合同期限满后，陈梅继续使用该门面，未提供与贵定药品公司继续签订门面的租赁合同，故陈梅与贵定药品公司签订租赁合同期限满之后，双方视为不定期租赁关系。陈梅将门面转让给龚正虎，未提供经贵定药品公司同意的证据，因此，从陈梅转让门面给龚正虎时，贵定药品公司有权随时解除与陈梅不定期的门面租赁关系，即龚正虎所转租的门面也处不定期租赁状态。龚正虎将转租的门面转让给龙堽，双方签订《转让协议》，约定转让金27000元，包含门面中的设施、餐具、五个月租金，因龚正虎转让的门面处于不定期租赁状态，龙堽接收门面后，贵定药品公司以其未交纳租金欲收回门面，于是，龙堽与贵定药品公司重新签订《门面租赁合同》，并按照合同约定向贵定药品公司交纳了2020年7月至11月五个月门面租金15500元（每月3100元）。由于龚正虎已收取龙堽五个月租金，但龙堽并未享受转让合同中约定的五个月租期，龙堽另行向贵定药品公司交纳五个月租金15500元，现龙堽要求龚正虎退还租金15500元，理由正当，予以支持；龙堽要求从20

贵定药品公司将位于贵定县门面出租给陈梅，双方签订了《门面租赁合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。合同期限满后，陈梅继续使用该门面，未提供与贵定药品公司继续签订门面的租赁合同，故陈梅与贵定药品公司签订租赁合同期限满之后，双方视为不定期租赁关系。陈梅将门面转让给龚正虎，未提供经贵定药品公司同意的证据，因此，从陈梅转让门面给龚正虎时，贵定药品公司有权随时解除与陈梅不定期的门面租赁关系，即龚正虎所转租的门面也处不定期租赁状态。龚正虎将转租的门面转让给龙堽，双方签订《转让协议》，约定转让金27000元，包含门面中的设施、餐具、五个月租金，因龚正虎转让的门面处于不定期租赁状态，龙

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终1078号上诉人（原审被告）：龚正虎，男，1986年12月14日生，汉族，贵州省麻江县人，农民，小学文化，住贵州省贵定县。被上诉人（原审原告）：龙堽，男，1993年10月12日生，汉族，贵州省贵定县人，个体工商户，住贵州省贵定县。原审第三人：陈梅，女，约50岁，住贵州省贵定县。上诉人龚正虎因与被上诉人龙堽、原审第三人陈梅……