房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第586号

上诉人宁波高新区蓓蕾玩具厂与宁波市镇海区日帆贸易公司签订的租赁合同及附加协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据租赁合同约定，租赁期限共六年，自开业之日计算，即2005年12月29日至2011年12月29日。因租赁房屋内所经营超市的开业时间为2006年4月19日，被上诉人在原审中自认租赁期限的起始日为2006年3月16日，系其对自身权利的处分，原审予以认定并无不当。当事人对自己的主张应提供证据加以证明，上诉人无法举证证明房屋的实际交付时间，应承担举证不能的不利后果。因此，截至2012年3月15日，被上诉人已支付全部六年租金，对于上诉人要求被上诉人支付2012年1月至2012年3月15日租金的请求，本院难以支持。故原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3300元，由上诉人宁波高新蓓蕾玩具厂负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张宏亮代理审判员　　莫爱萍代理审判员　　张颖璐二〇一三年九月二十二日代书　记员　　潘芬芬 搜索“”

上诉人宁波高新区蓓蕾玩具厂与宁波市镇海区日帆贸易公司签订的租赁合同及附加协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据租赁合同约定，租赁期限共六年，自开业之日计算，即2005年12月29日至2011年12月29日。因租赁房屋内所经营超市的开业时间为2006年4月19日，被上诉人在原审中自认租赁期限的起始日为2006年3月16日，系其对自身权利的处分，原审予以认定并无不当。当事人对自己的主张应提供证据加以证明，上诉人无法举证证明房屋的实际交付时间，应承担举证不能的不利后果。因此，截至2012年3月15日，被上诉人已支付全部六年租金，对于上诉人要求被上诉人支付2012年1月至2012

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第586号上诉人（原审原告）：宁波高新区蓓蕾玩具厂。代表人：黄月英。委托代理人：葛亮。被上诉人（原审被告）：李方日。被上诉人（原审被告）：朱建。被上诉人（原审被告）：潘寿洪。以上三被上诉人的共同委托代理人：姜成林。上诉人宁波高新区蓓蕾玩具厂因与被上诉人李方日、朱建、潘寿洪房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年7月……