房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02534号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。即本案被告沈阳长生产业集团股份有限公司作为出租人在将租赁物交付给原告李文阁之后，在租赁期间内还负有保证租赁物符合同约定的用途的责任，原告存放在租赁物H28号冷库内的食物在租赁期内发生变质损坏，被告因此为原告调换了新的冷库，由此应确认H28号冷库已经无法正常使用，即不能实现原告承租该租赁物时约定的用途，因此应认定被告在履行合同过程中存在违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，因被告违约造成原告损失的，被告应承担赔偿责任，故对于原告存放在H28号冷库内的食品损失，被告应承担赔偿责任。关于赔偿数额问题，原告存放在租用的H28号冷库内的食品损坏后，被告自认曾经在2013年9月、2014年5月20日分别进行两次清点，但其仅提供了2014年5月20日的商品清点明细，原告对此无异议，对于2013年9月的清点明

依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。即本案被告沈阳长生产业集团股份有限公司作为出租人在将租赁物交付给原告李文阁之后，在租赁期间内还负有保证租赁物符合同约定的用途的责任，原告存放在租赁物H28号冷库内的食物在租赁期内发生变质损坏，被告因此为原告调换了新的冷库，由此应确认H28号冷库已经无法正常使用，即不能实现原告承租该租赁物时约定的用途，因此应认定被告在履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第02534号上诉人（原审原告）：李文阁，男，1966年11月2日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：李昊，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳长生产业集团股份有限公司，住所地沈阳市皇姑区明廉路8号。法定代表人：李军，系该公司总经理。委托代理人：郝少文，男，1985年3月20日出生，汉族，系该公司职员。上诉……