房屋租赁合同纠纷 （2019）皖18民终1767号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。电信广德分公司与广德县时代城手机店三店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。案涉合同第二条对租金支付期限有明确约定，广德县时代城手机店三店应依约履行义务。因广德县时代城手机店三店构成根本违约致使合同解除，电信广德分公司主张广德县时代城手机店三店支付所欠租金，符合法律规定，应予支持。广德县时代城手机店三店系个体工商户，于2018年12月28日已被注销，其民事责任承担的主体为经营者易建农和实际经营者为易鲲。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，在合同具有溯及力的情况下，守约方要求对方承担的并非违约责任，但如果合同约定违约金的计算方式适用于合同解除，当事人的意思自治应予充分尊重。案涉合同对合同解除没有约定违约金的计算方式，电信广德分公司主张违约金的诉讼请求，不予支持，因易建农、易鲲逾期支付租金，应赔偿电信广德分公司利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。电信广德分公司与广德县时代城手机店三店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。案涉合同第二条对租金支付期限有明确约定，广德县时代城手机店三店应依约履行义务。因广德县时代城手机店三店构成根本违约致使合同解除，电信广德分公司主张广德县时代城手机店三店支付所欠租金，符合法律规定，应予支持。广德县时代城手机店三店系个体工商户，于2018年12月28日已被注销，其民事责任承担的主体为经营者易建农和实际经营者为易鲲。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终1767号 上诉人（一审被告）：易建农，女，1960年11月24日出生，汉族，住安徽省广德县。 上诉人（一审被告）：易鲲，男，1970年3月31日出生，汉族，住安徽省广德县。 以上两上诉人共同委托的诉讼代理人：徐旻，安徽众博律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：中国电信股份有限公司广德分公司，住所地安徽省广德县桃州镇钟绣路。 主……