房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2451号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据《上海市房屋租赁条例》以及《上海市房地资源局关于贯彻实施的意见(二)》的规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前在本处有常住户籍的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：原承租人的配偶、子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)、父母、其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。在原承租人曹翰襄去世之后，曹国良方、曹骥良户籍均在系争房屋内，虽居委会出具证明曹骥良长期居住系争房屋，但有证据证明曹骥良享受过单位福利性分房，而曹国良方在外居住是因为系争房屋居住困难而自行购买商品房。曹翰襄过世后，在川北物业重新指定系争房屋承租人时曹骥良并未如实提供自己曾获单位福利分房的相关证据，川北物业作为系争房屋的出租人，并未全面核实曹国良方、曹骥良他处住房情况，故根据相关规定，在审核过程的程序上和实体上存在瑕疵。判决：撤销上海川北物业有限公司指定曹骥良为上海二层统楼、二层亭子间、底层灶间房屋承租人的行为。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，公有房屋的租赁系合同关系，相应事宜应

公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据《上海市房屋租赁条例》以及《上海市房地资源局关于贯彻实施的意见(二)》的规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前在本处有常住户籍的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：原承租人的配偶、子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)、父母、其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。在原承租人曹翰襄去世之后，曹国良方、曹骥良户籍均在系争房屋内，虽居委会出具证明曹骥良长期居住系争房屋，但有证据证明曹骥良享受过单位福利性分房，而曹国良方在外居住是因为系争房屋居住困难而自行购买商品房。曹翰襄过世后，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2451号上诉人(原审被告)：曹骥良，男，1947年2月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：曹容(系曹骥良之女)，1981年12月2日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：曹国良，男，1949年10月22日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：屠晴娟，女，1955年4月19日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：连娜……