房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终9824号

后滩源公司、后世博中心关于原世博浦西园区D06地块内的《将军楼租赁合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。现后世博中心未按约及时支付租金应当承担违约责任。而后世博中心主张的后滩源公司未开通消防用水对后世博中心亦属违约一节，因交房时，后世博中心明知存在消防用水问题，而双方亦约定了由后世博中心办理包括消防许可在内的各类证照许可并承担相关费用。且在后世博中心与次承租人的相关案件中，次承租人的相关观点也未被认可，故后世博中心以后滩源公司未及时开通消防用水作为其不缴纳租金的理由，法院不予认可。后滩源公司因后世博中心未按时交纳租金，而在2015年1月至2015年7月期间对涉案房屋停电，因后滩源公司的停电行为亦为合同及次合同的履行带来不利影响，现后滩源公司亦表示愿意放弃违约金计算方法，法院据此酌定后世博中心应向后滩源公司承担违约金350，400元。因后世博中心于2015年1月15日起，就不再支付租金，故至2016年4月15日，后世博中心所欠后滩源公司租金应为2，628，000元，抵扣保证金300，000元，后世博中心应需支付后滩源公司2，328，000元。从后

后滩源公司、后世博中心关于原世博浦西园区D06地块内的《将军楼租赁合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。现后世博中心未按约及时支付租金应当承担违约责任。而后世博中心主张的后滩源公司未开通消防用水对后世博中心亦属违约一节，因交房时，后世博中心明知存在消防用水问题，而双方亦约定了由后世博中心办理包括消防许可在内的各类证照许可并承担相关费用。且在后世博中心与次承租人的相关案件中，次承租人的相关观点也未被认可，故后世博中心以后滩源公司未及时开通消防用水作为其不缴纳租金的理由，法院不予认可。后滩源公司因后世博中心未按时交纳租金，而在2015年1月至2015年7月

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9824号上诉人(原审原告)：上海世博后滩源实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈竹，董事长。委托诉讼代理人：张尧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵熹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海世纪后世博成果与发展研究中心，住所地上海市静安区。法定代表人：漆启泰，秘书长。委托诉讼代理人：朱奎富，北京……