房屋租赁合同纠纷 （2016）内04民终896号

签订合同作为一种双方的民事法律行为，应贯彻公平原则，公平原则的实质在于均衡协调双方当事人的利益。原告与原沈阳军区房地产管理局赤峰办事处签订的《军队房地产租赁合同》，虽明确约定原告确需对租赁的房屋进行改造、装修或增扩固定设施的必须征得出租方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或解除合同时，必须无偿移交给出租方，但双方的此项约定明显未形成对等条件，致使原告韩艳利为正常经营需要的投资无法收回，对韩艳利构成了明显的不公平。现涉案的《军队房地产租赁合同》已经解除，根据公平原则，被告应对原告对其租赁的涉案房屋进行装饰、装修及扩建而支出的合理费用予以适当补偿。原告对租赁的房屋进行装饰、装修及扩建的财产价值经评估为378129元，被告应补偿原告经济损失190000元较为合理。因原告系租赁被告所有的房屋，租赁到期后，原告搬离租赁场地而产生的费用应由原告自行负担，故对原告要求被告补偿搬迁费20000元的诉讼请求，法院不予支持。被告辩称根据原、被告签订的《军队房地产租赁合同》，原告不得对涉案房屋进行添附，因原告的添附行为产生的费用应由原告自行负担，因该约定显失公平，法院不予支持。依照《中华人民共

签订合同作为一种双方的民事法律行为，应贯彻公平原则，公平原则的实质在于均衡协调双方当事人的利益。原告与原沈阳军区房地产管理局赤峰办事处签订的《军队房地产租赁合同》，虽明确约定原告确需对租赁的房屋进行改造、装修或增扩固定设施的必须征得出租方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或解除合同时，必须无偿移交给出租方，但双方的此项约定明显未形成对等条件，致使原告韩艳利为正常经营需要的投资无法收回，对韩艳利构成了明显的不公平。现涉案的《军队房地产租赁合同》已经解除，根据公平原则，被告应对原告对其租赁的涉案房屋进行装饰、装修及扩建而支出的合理费用予以适当补偿。原告对租赁的房屋进行装饰、装修及扩建

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终896号上诉人（原审被告）中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。法定代表人李德华，主任。委托代理人王贺宏，内蒙古原法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩艳利，男，1977年11月4日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托代理人李永东，内蒙古红城律师事务所律师。上诉人中国人民……