房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8312号

张根发、吴定莉签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。现张根发要求解除合同的理由为吴定莉未按时支付租金，但从一审庭审中查明的情况来看，吴定莉并未有拖欠租金的行为，只是因双方在租赁合同的履行过程中产生纠纷，吴定莉将租金支付的方式改为每月支付一次。现从吴定莉提供的证据看，吴定莉已经将租金支付至2017年5月。张根发陈述其已经将原先收取租金的账户注销，但在张根发并未明确告知吴定莉新的银行付款账户，且双方矛盾激化，不宜以现金方式支付租金的情况下，吴定莉继续向原银行账户支付租金并无不当。故张根发要求解除租赁合同的诉请，不予支持。但合同的签订具有严肃性，吴定莉在其后的履行期间内，理应按照租赁合同约定的时间履行相应的义务，按时、足额地支付租金。因吴定莉确认其应当向张根发支付水费55.20元，电费386.40元，煤气费384元，此系吴定莉自行处分自己的民事权利，予以确认。就张根发要求吴定莉支付保安、保洁费的诉请，因张根发并未提供相关证据证明保安、保洁费的具体金额，亦未提供书面证据证明其已经代为支付，故不予支持。一审法院审理后，根据

张根发、吴定莉签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。现张根发要求解除合同的理由为吴定莉未按时支付租金，但从一审庭审中查明的情况来看，吴定莉并未有拖欠租金的行为，只是因双方在租赁合同的履行过程中产生纠纷，吴定莉将租金支付的方式改为每月支付一次。现从吴定莉提供的证据看，吴定莉已经将租金支付至2017年5月。张根发陈述其已经将原先收取租金的账户注销，但在张根发并未明确告知吴定莉新的银行付款账户，且双方矛盾激化，不宜以现金方式支付租金的情况下，吴定莉继续向原银行账户支付租金并无不当。故张根发要求解除租赁合同的诉请，不予支持。但合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8312号上诉人（原审原告）：张根发，男，1955年4月7日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：申毕乾，上海沪灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴定莉，女，1973年9月5日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人张根发因与被上诉人吴定莉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初3835号民事判决，向本……