房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2807号

杨丽锋与镇江润之星公司签订的《商铺租赁合同》解除后，新的承租人张立新向杨丽锋退还了租金3.375万元及保证金1万元，并向杨丽锋丈夫林国城出具一张3.375万元的欠条，明确约定欠付林国城租金3.375万元。杨丽锋及其丈夫林国城对欠条并未提出异议，应认定该退还租金的义务主体由镇江润之星公司变更为案外人张立新，本案中债务承担主体发生了变更。杨丽锋起诉要求镇江润之星公司退还租金，不符合法律规定，不予支持。判决：驳回杨丽锋的诉讼请求。一审案件受理费644元由杨丽锋负担。本院二审期间，杨丽锋提交一份新证据：镇江润之星公司给案外人张立新的通知。该通知载明，镇江润之星公司与张立新就同一商铺签订新的租赁合同后，张立新未按约正常运营，镇江润之星公司告知张立新预缴的经营权费及租金管理费不予退还。拟证明镇江润之星公司与案外人张立新直接签订租赁合同，不存在转租关系。镇江润之星公司质证认为，该通知与本案没有关联性。本院对一审查明的基本事实予以确认。本院认为，2015年10月6日杨丽锋与镇江润之星公司所签订《商铺租赁合同》第六条约定：“乙方不得私自将租赁场地转租或转让给第三方经营，如需转租，应以书面形式先征得甲方同

杨丽锋与镇江润之星公司签订的《商铺租赁合同》解除后，新的承租人张立新向杨丽锋退还了租金3.375万元及保证金1万元，并向杨丽锋丈夫林国城出具一张3.375万元的欠条，明确约定欠付林国城租金3.375万元。杨丽锋及其丈夫林国城对欠条并未提出异议，应认定该退还租金的义务主体由镇江润之星公司变更为案外人张立新，本案中债务承担主体发生了变更。杨丽锋起诉要求镇江润之星公司退还租金，不符合法律规定，不予支持。判决：驳回杨丽锋的诉讼请求。一审案件受理费644元由杨丽锋负担。本院二审期间，杨丽锋提交一份新证据：镇江润之星公司给案外人张立新的通知。该通知载明，镇江润之星公司与张立新就同一商铺签订新的租赁合同后，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2807号上诉人（原审原告）：杨丽锋，住镇江市。委托诉讼代理人：夏家海，江苏南昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇江润之星商贸有限公司，住所地镇江市中山东路51号。法定代表人：傅忠宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴正灏，江苏律威律师事务所律师。上诉人杨丽锋因与被上诉人镇江润之星商贸有限公司（以下简称镇江润之星公司）房屋租赁合……