房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终2843号

荣丰公司将涉案110号房屋出租给左靖雅，后将该房屋出售给牛东媛。2010年7月20日，荣丰公司（甲方）、左靖雅（乙方）、牛东媛（丙方）签订了三方之间的《补充协议》，对出租人的变更等事宜作出了约定。从《补充协议》的内容看，该协议首先概述了荣丰公司与左靖雅的租赁合同主要内容，包括租赁合同签订时间、租赁房屋面积以及租赁期限，之后《补充协议》就各方权利义务进行了约定，内容包括“原甲乙所签的《房屋租赁合同》继续履行”等。本案中，牛东媛依据五年期合同和《补充协议》，主张租赁合同已经到期，要求左靖雅腾退交还房屋。但依据鉴定结论，该五年期合同并非左靖雅所签。现牛东媛表示认可十年期合同的真实性，但主张《补充协议》已经将租赁期限变更为五年，本院认为，牛东媛的该项主张与《补充协议》实际表述的内容并不相符。《补充协议》主要是对出租人的变更进行了约定，关于租赁期限仅是进行引述，三方当事人并未在该协议中对租赁期限进行重新约定。牛东媛关于《补充协议》对租赁期限进行了变更的主张依据不足，本院难以采纳。《补充协议》明确约定继续履行荣丰公司与左靖雅之间的租赁合同，现五年期合同已通过鉴定证实非左靖雅所签，牛东媛亦对十年期合

荣丰公司将涉案110号房屋出租给左靖雅，后将该房屋出售给牛东媛。2010年7月20日，荣丰公司（甲方）、左靖雅（乙方）、牛东媛（丙方）签订了三方之间的《补充协议》，对出租人的变更等事宜作出了约定。从《补充协议》的内容看，该协议首先概述了荣丰公司与左靖雅的租赁合同主要内容，包括租赁合同签订时间、租赁房屋面积以及租赁期限，之后《补充协议》就各方权利义务进行了约定，内容包括“原甲乙所签的《房屋租赁合同》继续履行”等。本案中，牛东媛依据五年期合同和《补充协议》，主张租赁合同已经到期，要求左靖雅腾退交还房屋。但依据鉴定结论，该五年期合同并非左靖雅所签。现牛东媛表示认可十年期合同的真实性，但主张《补充协议

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2843号上诉人（原审原告）牛东媛，女，1963年1月14日出生。委托代理人赵连成（牛东媛之夫），1960年3月17日出生。委托代理人徐良久，北京市义博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）左靖雅，女，1981年12月31日出生。原审第三人北京荣丰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号夏庄工业园433室（办公地：北……