房屋租赁合同纠纷 （2015）郴民一终字第297号

本案系房屋租赁合同纠纷。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，刘淑华于2014年7月19日收取了刘新富关于彭城大酒店整体转让事宜的50，000元押金，并约定7月24日上午签订书面转让合同，但2014年7月23日刘新富到酒店商谈转让具体事宜时发现刘淑华早于2014年6月28日已将酒店一、二楼的转让与他人商谈好价格及租金等，且还收取了他人5000元转让金的事实，刘新富明确表示要求刘淑华退还所收取的押金。现刘淑华拒不退还刘新富所交的押金，实属违约，应承担本案的违约还款责任。故刘新富要求刘淑华退还押金的诉请，应予以支持。刘淑华称由于刘新富的行为给其造成了很大的经济损失要求刘新富另行赔偿55，000元损失的抗辩理由，因与本案不是同一法律关系，且刘淑华未反诉，本案不予审理。刘淑华称因刘新富逾期，50，000元押金应归其所有的抗辩理由，因刘新富在2014年7月23日已经明确告知刘淑华要求退还押金，而双方约定的签约时间为2014年7月24日，刘新富并没有逾期，故刘淑华的该抗辩理由，应不予采信。综上，原审根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中

本案系房屋租赁合同纠纷。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，刘淑华于2014年7月19日收取了刘新富关于彭城大酒店整体转让事宜的50，000元押金，并约定7月24日上午签订书面转让合同，但2014年7月23日刘新富到酒店商谈转让具体事宜时发现刘淑华早于2014年6月28日已将酒店一、二楼的转让与他人商谈好价格及租金等，且还收取了他人5000元转让金的事实，刘新富明确表示要求刘淑华退还所收取的押金。现刘淑华拒不退还刘新富所交的押金，实属违约，应承担本案的违约还款责任。故刘新富要求刘淑华退还押金的诉请，应予以支持。刘淑华称由于刘新富的行为给其造成了很大的经济损失要求刘新富

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第297号上诉人（原审被告）刘淑华。被上诉人（原审原告）刘新富。委托代理人陈高华，湖南轩辕律师事务所律师。上诉人刘淑华与被上诉人刘新富房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民一初字第837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年5月14日公开开庭对本案进行了审理。上诉人刘淑华，被上诉人……