房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17382号

根据增城市国土资源和房屋管理局核发的《广东省房地产权证》，王伟青为涉案商铺的登记权属人，其当然享有相应处分及收益的权利。故璟鸿公司与王伟青签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。双方当事人应恪守履行。根据《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》的约定，璟鸿公司应于每月10日前支付王伟青涉案商铺的租金1716.9元及履约保证金1144.6元。现王伟青主张璟鸿公司从2015年8月1日开始就拒付上述租金及履约保证金，璟鸿公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的答辩及质证权利，故一审法院对王伟青的陈述予以采信，故璟鸿公司的行为已经构成违约，一审法院对王伟青要求璟鸿公司支付租金及违约金、履约保证金的诉求予以支持。经核算，2015年8月1日至2016年3月31日的租金为13735.20元，每月租金的违约金应从次月11日开始，每逾期一天以应付租金1716.9元为本金，按每日万分之五计至付清之日止，每月租金违约金以当月租金为限（如2015年8月份租金，应从2015年9月11日开始计算，以此类推）

根据增城市国土资源和房屋管理局核发的《广东省房地产权证》，王伟青为涉案商铺的登记权属人，其当然享有相应处分及收益的权利。故璟鸿公司与王伟青签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。双方当事人应恪守履行。根据《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》的约定，璟鸿公司应于每月10日前支付王伟青涉案商铺的租金1716.9元及履约保证金1144.6元。现王伟青主张璟鸿公司从2015年8月1日开始就拒付上述租金及履约保证金，璟鸿公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的答辩及质证权利，故一审法院对王伟青

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17382号上诉人（原审被告）：广州新发实业有限公司，住所地：广东省广州市增城区新塘镇东进东路8号新都盛世名门观云阁北面办公室。法定代表人：江新林，职务：董事长。委托代理人：邹天宇、何荷，均为该公司员工。被上诉人（原审原告）：王伟青，男，1970年11月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：袁雪祝，广东华文律师事务所律师……