房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终4432号

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，林峰、王俊华及居间方于2016年1月19日签订《房产交易合同》，对买卖双方（林峰与王俊华）、标的物（王俊华所有坐落天津市河东区××花园××号房屋）、成交价格（2430000元）等房屋买卖合同应具备的要件均作出了具体的约定，该合同系当事人真实意思表示，依法成立。鉴于该合同实际上包含了两部分内容，即买卖双方关于房屋买卖的约定及买卖双方与居间方关于居间合同的约定，现林峰起诉要求确认其与王俊华签订的《房产交易合同》合同有效实则是要求确认买卖合同双方关于房屋买卖的约定的效力，故依法确认林峰与王俊华就坐落天津市河东区××花园××号房屋签订《房产交易合同》中有关买卖合同的约定有效。该《房产交易合同》签订后，依据交易惯例及《房产交易合同》的约定，林峰与王俊华于2016年3月21日至天津市河东区土地资源和房屋管理局就上述房屋签订了《天津市房产买卖协议》，双方对林峰自王俊华处购买上述房屋一事再次进行了确认。虽然双方在该协议中约定涉诉房屋的成交价为1600000元，该价款与双方所签《房产交易合同》中的价款存在一定差异，但同日林峰为王俊华就剩余部分房款出具了73

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，林峰、王俊华及居间方于2016年1月19日签订《房产交易合同》，对买卖双方（林峰与王俊华）、标的物（王俊华所有坐落天津市河东区××花园××号房屋）、成交价格（2430000元）等房屋买卖合同应具备的要件均作出了具体的约定，该合同系当事人真实意思表示，依法成立。鉴于该合同实际上包含了两部分内容，即买卖双方关于房屋买卖的约定及买卖双方与居间方关于居间合同的约定，现林峰起诉要求确认其与王俊华签订的《房产交易合同》合同有效实则是要求确认买卖合同双方关于房屋买卖的约定的效力，故依法确认林峰与王俊华就坐落天津市河东区××花园××号房屋签订《房产交易合同》中有

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4432号上诉人（原审原告、反诉被告）：林峰。上诉人（原审被告、反诉原告）：王俊华。委托诉讼代理人：铁中林，天津森特律师事务所律师。上诉人林峰因与上诉人王俊华房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2016）津0102民初2473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月22日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月18日……