房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终10456号

依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。雷云峰未取得规划许可手续擅自建设涉案房屋，涉案房屋经相关部门认定为违法建筑，雷云峰与徐长海签订的《房屋租用协议书》，应属无效。因《房屋租用协议书》无效，徐长海占用涉案房屋缺乏事实与法律依据，应当予以腾退。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。徐长海抗辩要求雷云峰退还租赁期间所交租金，缺乏依据，本院不予支持。雷云峰与徐长海所约《房屋租用协议书》租期届满后，徐长海继续占用使用该房屋，雷云峰主张徐长海自2016年8月1日起支付房屋使用费至实际腾退之日止，原审法院参照原合同约定的租金标准支付房屋占用使用费，并无不当，应予维持。雷云峰主张徐长海缴纳相应水费截至腾退房屋之日止，因徐长海仍未腾退涉案房屋，雷云峰可待实际损失金额确定之后，另行主张。徐长海要求雷云峰租

依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。雷云峰未取得规划许可手续擅自建设涉案房屋，涉案房屋经相关部门认定为违法建筑，雷云峰与徐长海签订的《房屋租用协议书》，应属无效。因《房屋租用协议书》无效，徐长海占用涉案房屋缺乏事实与法律依据，应当予以腾退。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。徐长海抗辩要求雷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10456号上诉人（原审被告）徐长海，男，1951年10月28日出生。被上诉人（原审原告）雷云峰,男，1942年9月12日出生。委托代理人雷鑫（雷云峰之子），1969年6月20日出生。上诉人徐长海因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2016）京0111民初10568号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……