租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3798号

盛苑酒家将案涉商铺转租给郭华锋，是认定事实错误。首先，盛苑酒家将临时酒楼交由案外人梁日东承包经营，郭华锋与张永青之间的关系纠纷，与盛苑酒家无关。其次，罗杰能与阮国雄均不是盛苑酒家的员工，盛苑酒家从未授权及同意其二人转租案涉商铺。郭华锋也没有证据证明该两人有权代表盛苑酒家进行转租。再次，郭华锋主张的相关费用都是张永青收取的，盛苑酒家从未收取过任何款项。且郭华锋要求盛苑酒家返还押金，却无提供证据证明盛苑酒家已收取了押金。二、案涉商铺是临时建筑，使用期限早已届满。依照法律规定，盛苑酒家与广州市荔湾区茶窖街茶窖股份合作经济联合社的租赁合同无效，即使法院认定盛苑酒家有进行转租，承租合同无效，转租合同也应当无效。因转租合同无效，张永青收取的郭华锋的相关费用应由张永青退还，郭华锋向盛苑酒家主张退还相关费用没有依据。综上，请求二审法院依法改判。郭华锋辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。同意一审判决。张永青述称：同意一审判决。因本案纠纷，郭华锋于2017年9月15日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1、盛苑酒家和张永青向郭华锋返还进场费人民币80000元；2、盛苑酒家和张永青向郭华锋返还商铺租赁押

广州市盛苑酒家有限公司、郭华锋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3798号上诉人（原审被告）：广州市盛苑酒家有限公司,住所地广东省广州市荔湾区花地大道北123号。法定代表人：江永杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：张哲锋，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付凌岳，北京大成（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郭华锋，男，1978年11月9日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。……