房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4071号

出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案高金欣未提供证据证明系争房屋具有产权证或相应的审批建造手续，故张祥文、高金欣之间的《厂房租赁合同》应属无效。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张祥文要求高金欣根据鉴定结论赔偿装修损失，该鉴定意见书程序合法、结果客观，可以作为定案依据。法院结合折旧情况、导致合同无效的双方过错程度，酌情判令高金欣补偿张祥文四楼搭建及装修损失。张祥文要求高金欣支付设备搬迁费损失，对此，法院认为，张祥文未谨慎审查租赁标的的权属状况，对于合同无效及所致损失亦存在过错，故对于该项损失赔偿，法院不予支持。张祥文要求高金欣赔偿电表开户费损失，但既未提供证据证明张祥文自身为电表开户支出的费用，亦未提供证据证明高金欣获得相关补偿，高金欣对此亦不予认可。故该项诉讼请求，法院难以支持。关于反诉，法院注意到，高金欣2016年5月13日出具的《推（笔误，应为催）款通知》已明确指出，张祥文欠付的系2014年3月1日至2014年5月31日的租金及2016年3月份之后的

出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案高金欣未提供证据证明系争房屋具有产权证或相应的审批建造手续，故张祥文、高金欣之间的《厂房租赁合同》应属无效。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张祥文要求高金欣根据鉴定结论赔偿装修损失，该鉴定意见书程序合法、结果客观，可以作为定案依据。法院结合折旧情况、导致合同无效的双方过错程度，酌情判令高金欣补偿张祥文四楼搭建及装修损失。张祥文要求高金欣支付设备搬迁费损失，对此，法院认为，张祥文未谨慎审查租赁标的的权属状况，对于合同无效及所致损

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4071号上诉人（原审原告、反诉被告）：张祥文，男，1979年7月3日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：周海霞，上海智众律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：高金欣，男，1964年11月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：付润辉，上海市罗顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱义，上海市罗顿律师事务所律师。上诉……