房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终1057号

一、关于刘晓光与拉落村委会签订的《门市房租赁合同》是否有效的问题。根据高新区规划局出具的《关于安全隐患及违法建筑行为的催办函》中明确记载争议房屋为违法建筑且具有安全隐患，并明确停止使用该违法建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。刘晓光向本院出示的拉洛村民委员会出具的《产权证明》，因出具的主体并非国家房屋产权管理部门，故其张此租赁房屋不属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑和双方签订的《门市房租赁合同》有效的主张本院不予支持，双方签订的《门市房租赁合同》无效；二、关于刘晓光是否应从本案租赁房屋中迁出的问题。《门市房租赁合同》已经被确认无效，且租赁房屋存在安全隐患，且刘晓光庭审中亦同意立即迁出。故刘晓光应立即从本案租赁房屋中迁出；三、关于刘晓光应否支付拉落村委会房屋占用使用费用的问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人

一、关于刘晓光与拉落村委会签订的《门市房租赁合同》是否有效的问题。根据高新区规划局出具的《关于安全隐患及违法建筑行为的催办函》中明确记载争议房屋为违法建筑且具有安全隐患，并明确停止使用该违法建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。刘晓光向本院出示的拉洛村民委员会出具的《产权证明》，因出具的主体并非国家房屋产权管理部门，故其张此租赁房屋不属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑和双方签订的《门市房租赁合

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1057号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘晓光，男，汉族，1971年9月29日生，住长春高新技术产业开发区。委托代理人：王金萍，女，汉族，1976年4月2日生，系刘晓光妻子，住长春高新技术产业开发区。委托代理人：董伯文，吉林敦宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：长春高新技术产业开发区拉洛村民委员会。住所长春高新技术产业开……