房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终248号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本案中《物业租赁合同》对租赁物的维修费用的约定，应系对被告正常使用租赁物而产生的维修义务的约定，关于租赁物毁损的维修责任未作约定，故对于租赁物的毁损维修义务应由原告承担；其次，租赁房屋于2015年5月27日发生塌陷，虽为部分塌陷，但根据日常生活经验，结合被告租赁房屋的用途，本院认为，被告对于租赁物于2015年5月27日起无法正常使用。另外，租赁物修复后接收租赁物的为原告国投物业公司，且其并未提交证据证明已将维修后的租赁房屋交付给被告。对于2015年5月27日起而产生的租金损失应由原告自行承担。现原告以被告拒付租金为由要求解除租赁合同、腾还房屋、支付2015年9月1日起至腾还房屋之日的租金及支付违约金，于法无据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决：驳回原告昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司物业管理分公司的诉讼请求。二审中双方对一审确认的事实无异议，本院对一审事实依法予以认定。另确认，被上诉人于201

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本案中《物业租赁合同》对租赁物的维修费用的约定，应系对被告正常使用租赁物而产生的维修义务的约定，关于租赁物毁损的维修责任未作约定，故对于租赁物的毁损维修义务应由原告承担；其次，租赁房屋于2015年5月27日发生塌陷，虽为部分塌陷，但根据日常生活经验，结合被告租赁房屋的用途，本院认为，被告对于租赁物于2015年5月27日起无法正常使用。另外，租赁物修复后接收租赁物的为原告国投物业公司，且其并未提交证据证明已将维修后的租赁房屋交付给被告。对于2015年5月27日起而产生的租金损失应由原告自行

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终248号上诉人（一审原告）：昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司物业管理分公司，住所地云南省昆明市五华区华山东路12号。法定代表人：王钰，经理。委托诉讼代理人：韩嘉、林鑫，国浩律师（昆明）事务所律师。被上诉人（一审被告）：崔特丽，女，1983年5月24日出生，汉族，住昆明市。委托诉讼代理人：要伟，诚行法律服务所法律工作者。上诉人昆……