房屋租赁合同纠纷 （2017）粤12民终2230号

廖海莲与陈锦辉签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，并无违反法律、法规的规定，是有效合同，应受法律保护，双方当事人应当按照协议的约定行使权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，廖海莲依约将厂房交给陈锦辉使用，陈锦辉也应依约交纳租金，按约定，陈锦辉从2016年12月20日至2017年5月19日止，应交租金为40000元，但至廖海莲起诉时止，陈锦辉只交付租金20000元，因此，陈锦辉已构成违约，现廖海莲请求解除《租赁合同书》，本院予以支持；按约定，陈锦辉每六个月支付租金40000元，即每月租金为6667元，陈锦辉已支付20000元，即支付了前三个月的租金，也即支付了2017年3月19日前的租金（前一个月为免租期），陈锦辉尚欠的租金应从2017年3月20日起计算。合同解除后，陈锦辉应将厂房交回给廖海莲；至于陈锦辉支付的“履约保证金”10000元，因合同约定如陈锦辉违约，可没收该“履约保证金”，因此，廖海莲请求没收“履约保证金”10000元

廖海莲与陈锦辉签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，并无违反法律、法规的规定，是有效合同，应受法律保护，双方当事人应当按照协议的约定行使权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，廖海莲依约将厂房交给陈锦辉使用，陈锦辉也应依约交纳租金，按约定，陈锦辉从2016年12月20日至2017年5月19日止，应交租金为40000元，但至廖海莲起诉时止，陈锦辉只交付租金20000元，因此，陈锦辉已构成违约，现廖海莲请求解除《租赁合同书》，本院予以支持；按约

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2230号上诉人（原审被告）：陈锦辉，男，汉族，1987年4月9日出生，住广宁县。委托诉讼代理人：胡海丽，广东鼎都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖海莲，女，汉族，1966年9月11日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：梁雨田，广东经国律师事务所。上诉人陈锦辉与被上诉人廖海莲房屋租赁合同纠纷一案，不服广宁县人民法院(2017)……