房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终1505号

原、被告针对涉案房屋、场地的租赁签订了《军队房地产租赁合同》，对租赁的期限、租金、水电费、以及其他相关权利义务进行了明确的约定。被告辩称该合同为格式合同，合同中的第八条第（三）项关于“原告无偿收回被告建设的房屋”的约定明显不公平，排除了被告的主要权利，是无效的条款。但纵观涉案合同的签订及履行过程，被告租赁原告的房屋、场地，以及在租赁后对房屋进行添附，在空地上修建仓库的行为实质是进行商业运作并收益。被告在明知合同明确约定租赁期满后自己在租赁物内所添附、修建的房屋权属归原告所有的情况下，仍然签署该协议，并对租赁房屋进行了添附、在租赁的空场地上修建房屋，是基于巨大的商业价值，是为了在租赁期内取得更好的商业收益。况且被告的添附和修建行为均是自愿，并非原告强迫。故被告的添附、修建行为属商业投资，本身具有商业风险。被告租赁该场地和房屋目的就是经商，应当在签订租赁合同、实施添附和修建行为时充分预估其风险，预估的内容包括租赁合同约定的租赁期限和其他因素等；同时，被告基于双方签订的《军队房地产租赁合同》的主要权利应是“在合同约定的期限内不受干涉地、合法地对租赁物进行使用和收益”，而本案并不存在剥夺被告该

原、被告针对涉案房屋、场地的租赁签订了《军队房地产租赁合同》，对租赁的期限、租金、水电费、以及其他相关权利义务进行了明确的约定。被告辩称该合同为格式合同，合同中的第八条第（三）项关于“原告无偿收回被告建设的房屋”的约定明显不公平，排除了被告的主要权利，是无效的条款。但纵观涉案合同的签订及履行过程，被告租赁原告的房屋、场地，以及在租赁后对房屋进行添附，在空地上修建仓库的行为实质是进行商业运作并收益。被告在明知合同明确约定租赁期满后自己在租赁物内所添附、修建的房屋权属归原告所有的情况下，仍然签署该协议，并对租赁房屋进行了添附、在租赁的空场地上修建房屋，是基于巨大的商业价值，是为了在租赁期内取得更好

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1505号上诉人（原审被告）：刘地国，男，汉族，1959年9月18日出生，重庆市梁平县人，住梁平县。委托诉讼代理人：王方才，重庆文才律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军95762部队,住所地梁平县梁山街道土桥村259号。负责人：李卫东，该部队站长。委托诉讼代理人：王宁，男，汉族，1987年5月29日出生，陕西人，住江苏省……