房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终7408号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，久悦汇公司已明确其与禾之厨餐饮中心系委托合同关系，宋爱萍选择禾之厨餐饮中心为相对人主张权利，故宋爱萍要求久悦汇公司承担连带责任的诉讼请求，一审法院不予支持。宋爱萍与禾之厨餐饮中心签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除问题。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，宋爱萍称禾之厨餐饮中心交付的商铺与效果示意图相比，增加了隔墙，致使合同目的无法实现，故要求解除

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，久悦汇公司已明确其与禾之厨餐饮中心系委托合同关系，宋爱萍选择禾之厨餐饮中心为相对人主张权利，故宋爱萍要求久悦汇公司承担连带责任的诉讼请求，一审法院不予支持。宋爱萍与禾之厨餐饮中心签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除问题。根据法律规定，有下列情形之一的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终7408号上诉人（原审原告）：宋爱萍，女，1977年12月19日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：韩惠，江苏永衡昭辉（盐城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玥，江苏永衡昭辉（盐城）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江苏久悦汇商业管理有限公司，住所地南京市秦淮区洪武路**西塔楼**。法定代表人：吴杰,该公司董事……