房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7938号

涉案房屋系事务管理局管理房屋，尚未进行产权登记，根据事务管理局陈述，涉案房屋系建国初期建设，当时有关城乡规划的法律法规尚未公布，涉案房屋亦未有规划手续，故事务管理局管理房屋、红宝鼎公司之间的房屋租赁合同当属无效，红宝鼎公司要求确认涉案合同无效的反诉请求，法院予以支持。无效的合同自始没有法律约束力。行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于合同无效，红宝鼎公司占有使用涉案房屋缺乏事实和法律依据，故事务管理局要求红宝鼎公司腾退并交付涉案房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。红宝鼎公司腾退房屋前，实际占用涉案房屋期间，应当向事务管理局支付占有使用费，故事务管理局要求红宝鼎公司支付自2017年1月1日至实际腾退涉案房屋之日的房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持。关于使用费的具体数额，红宝鼎公司主张免除2017年1月1日至2017年5月31日期间及2020年1月23日至红宝鼎

涉案房屋系事务管理局管理房屋，尚未进行产权登记，根据事务管理局陈述，涉案房屋系建国初期建设，当时有关城乡规划的法律法规尚未公布，涉案房屋亦未有规划手续，故事务管理局管理房屋、红宝鼎公司之间的房屋租赁合同当属无效，红宝鼎公司要求确认涉案合同无效的反诉请求，法院予以支持。无效的合同自始没有法律约束力。行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于合同无效，红宝鼎公司占有使用涉案房屋缺乏事实和法律依据，故事务管理局要求红宝鼎公司腾退并交付涉案房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7938号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京红宝鼎商业发展有限责任公司，住所地北京市东城区鼓楼东大街51号4幢一层。法定代表人：张琼，总经理。委托诉讼代理人：韩润生，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦琪，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：国家机关事务管理局，住所地北京市西城区西安门大街22号。负责……