房屋租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第1105号

一、关于李慧是否违约的问题。梁兆东认为李慧擅自改变房屋建筑结构，破坏承重墙体构成根本违约，根据谁主张谁举证的原则，梁兆东对此负有举证责任，但其未能提供证据证明李慧破坏的系承重墙结构。虽然梁兆东无证据证明李慧破坏承重墙体结构，但李慧在未取得装修许可证的情况下擅自动工进行装修违反了双方合同约定，仍构成违约，李慧对其违约行为应当承担恢复原状或赔偿损失的责任。二、关于梁兆东是否违约的问题。1、梁兆东作为涉案房屋业主，有义务配合李慧办理装修申报手续，李慧出具复原和物品保管承诺书并非履行租赁合同的必要条件，梁兆东完全可以在租赁合约届满后依法向李慧主张恢复原状或者赔偿损失，结合本案实际，梁兆东在无其它阻却事由阻碍其履行协助义务的情况下，怠于履行义务，导致合同目的不能实现，存在违约行为。2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理”之规定，即便李慧改变了房屋承重结构，也只有李慧在合理期限内拒绝修

一、关于李慧是否违约的问题。梁兆东认为李慧擅自改变房屋建筑结构，破坏承重墙体构成根本违约，根据谁主张谁举证的原则，梁兆东对此负有举证责任，但其未能提供证据证明李慧破坏的系承重墙结构。虽然梁兆东无证据证明李慧破坏承重墙体结构，但李慧在未取得装修许可证的情况下擅自动工进行装修违反了双方合同约定，仍构成违约，李慧对其违约行为应当承担恢复原状或赔偿损失的责任。二、关于梁兆东是否违约的问题。1、梁兆东作为涉案房屋业主，有义务配合李慧办理装修申报手续，李慧出具复原和物品保管承诺书并非履行租赁合同的必要条件，梁兆东完全可以在租赁合约届满后依法向李慧主张恢复原状或者赔偿损失，结合本案实际，梁兆东在无其它阻却事

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1105号上诉人（一审原告、一审反诉被告）：李慧。委托代理人：罗传通。被上诉人（一审被告、一审反诉原告）：梁兆东。委托代理人：朱继斌。上诉人李慧因与被上诉人梁兆东房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2013）青民一初字第419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月8日受理后，依法组成合议庭，并于201……