房屋租赁合同纠纷 （2021）云33民终36号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方于2019年3月7日签订的《爱德家居广场租赁合同》《物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示、形式合法，内容不违反相关法律规定，应为有效合同，原被告均应按照合同约定履行义务。本案中，被告泸水天龙家俱城已经按照合同约定履行了大部分租金及物管费的支付义务，目前仅欠原告物管费4094.18元，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故原告主张解除2019年3月7日原告与被告签订的《爱德家居广场租赁合同》的诉讼请求，主张被告支付拖欠物管费违约金3509.84元的诉讼请求，一审法院不予支持。原告主张被告支付拖欠的租金，即物管费4094.18元的诉求，于法有据，一审法院予以支持。原告主张被告支付罚款500元的诉讼请求，因双方未约定，一审法院不予支持。综上，依照《

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方于2019年3月7日签订的《爱德家居广场租赁合同》《物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示、形式合法，内容不违反相关法律规定，应为有效合同，原被告均应按照合同约定履行义务。本案中，被告泸水天龙家俱城已经按照合同约定履行了大部分租金及物管费的支付义务，目前仅欠原告物管费4094.18元，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支

云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云33民终36号 上诉人（原审被告）：泸水爱德实业发展有限责任公司，住所地云南省怒江州泸水市六库镇小沙坝，统一社会信用代码：91533321719416816B。 法定代表人：胡国翰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李德昌，云南大怒江律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：泸水天龙家俱城。经营场所：泸水市六库镇小沙……