商品房预约合同纠纷 （2017）苏05民终9232号

出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，朱其燕、中昂公司均确认商品房认购合同已经解除，故一审法院对此予以确认。现朱其燕以签订商品房买卖合同时中昂公司销售人员告知其涉案房屋一层客厅为挑空需要朱其燕自行搭建为由要求中昂公司退还定金，但根据朱其燕提供的宣传册及购房须知载明的内容，可以证明朱其燕在签订认购书时中昂公司销售人员已经将上述情况告知朱其燕，朱其燕均已知晓，其并未提出异议。现朱其燕又以上述理由拒绝签订商品房买卖合同，有违诚信原则，责任在朱其燕一方，故朱其燕要求中昂公司退换定金50000元，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院》第四条之规定，判决：驳回朱其燕的诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币525元，由朱其燕负担。二审经审理查明的事实与一审相一致。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为：朱其燕认为商品房买卖合同未能签订是因为其所认购房屋的房型一层客厅为

出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，朱其燕、中昂公司均确认商品房认购合同已经解除，故一审法院对此予以确认。现朱其燕以签订商品房买卖合同时中昂公司销售人员告知其涉案房屋一层客厅为挑空需要朱其燕自行搭建为由要求中昂公司退还定金，但根据朱其燕提供的宣传册及购房须知载明的内容，可以证明朱其燕在签订认购书时中昂公司销售人员已经将上述情况告知朱其燕，朱其燕均已知晓，其并未提出异议。现朱其燕又以上述理由拒绝签订商

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9232号上诉人（原审原告）：朱其燕。委托诉讼代理人：张文九，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏中昂置业有限公司。委托诉讼代理人：鲁勇，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莎莎，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。上诉人江苏中昂置业有限公司（以下简称中昂公……