房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第181号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张回焕与陈有栋之间签订的房屋租赁合同是当事人之间真实意思的表示，双方的约定内容不违反法律禁止性规定，租赁合同合法有效，予以确认。庭审中双方当事人均同意解除合同，故对张回焕的该项诉讼请求及陈有栋的该项反诉请求均予以支持。关于张回焕诉请装修损失、转让费的请求及张回焕反诉辩称陈有栋不履行合同义务的意见，张回焕与陈有栋签订的合同约定房屋用途为餐饮，张回焕经营的项目为音乐餐吧，陈有栋通过合同示明的方式告知承租人在使用房屋时不能影响相邻业主的权益。但张回焕在实际经营火吧期间，未能有效的进行隔音处理，造成噪音超标，影响他人。因此，三新公司停止向张回焕供电，其停止供电的行为并未侵权，且行为适当。停止供电的责任应归责于张回焕，张回焕应自行承担停止供电后所产生的相应后果。另张回焕在承诺书中亦承认噪音影响的问题，承诺改行。故对张回焕诉请装修损失的请求不予支持，对张回焕辩称陈有栋未履行合同义务的意见不予采信。另转让费是张回焕向第三方支付的承接该房屋发生的费用，该费用与陈有栋无法律上的因果关系，故对该项诉请不予支持。关于陈有栋反诉请求张回焕支付房屋租金的请求，张回焕于20

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张回焕与陈有栋之间签订的房屋租赁合同是当事人之间真实意思的表示，双方的约定内容不违反法律禁止性规定，租赁合同合法有效，予以确认。庭审中双方当事人均同意解除合同，故对张回焕的该项诉讼请求及陈有栋的该项反诉请求均予以支持。关于张回焕诉请装修损失、转让费的请求及张回焕反诉辩称陈有栋不履行合同义务的意见，张回焕与陈有栋签订的合同约定房屋用途为餐饮，张回焕经营的项目为音乐餐吧，陈有栋通过合同示明的方式告知承租人在使用房屋时不能影响相邻业主的权益。但张回焕在实际经营火吧期间，未能有效的进行隔音处理，造成噪音超标，影响他人。因此，三新公司停止向张回焕供电，其停止供电的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第181号上诉人（原审原告、反诉被告）张回焕，男，1973年6月28日出生，汉族，住甘肃省秦安县。委托代理人柳向奎，甘肃方域西涛律师事务所律师。委托代理人秦美虎，甘肃方域西涛律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）陈有栋，男，1955年4月17日出生，汉族，兰州陇昊板材有限公司经理，住兰州市七里河区。委托代理人麻天旺，甘肃天旺律师……