房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终5855号

雷应红与力诺公司签订的《存房业务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立房屋租赁合同法律关系。关于力诺公司的本诉诉讼请求。因涉讼合同已经人民法院生效法律文书判决解除，且雷应红同意退还1900元保证金，故法院对力诺公司的相应请求予以支持。至于力诺公司主张家电维修费用的诉讼请求，因其在举证期限内未提供证据予以证明，故法院不予支持。关于雷应红的反诉诉讼请求。因前案诉讼一审判决书并未明确合同解除的具体时间，故涉讼合同应于一审判决书生效之日即终审判决书送达之日解除。本案中，力诺公司作为承租方，并未举示证据证明其已于所主张的2015年9月27日返还租赁房屋，故仍应承担合同解除前的房屋租赁费用；故法院对雷应红主张2015年9月18日至11月23日期间的房屋租赁费用的请求予以支持，具体金额为：1900元/月×2个月+1900元/月÷30×6天=4180元。雷应红相应诉讼请求中超出该金额的部分，法院不予支持。关于水电等费用问题，在无相反证据证明的情况下，根据合同约定，力诺公司应承担实际返还房屋前所产生的水电等费用。具体而言，关于电费，因雷应红举示的电费发票上记

雷应红与力诺公司签订的《存房业务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立房屋租赁合同法律关系。关于力诺公司的本诉诉讼请求。因涉讼合同已经人民法院生效法律文书判决解除，且雷应红同意退还1900元保证金，故法院对力诺公司的相应请求予以支持。至于力诺公司主张家电维修费用的诉讼请求，因其在举证期限内未提供证据予以证明，故法院不予支持。关于雷应红的反诉诉讼请求。因前案诉讼一审判决书并未明确合同解除的具体时间，故涉讼合同应于一审判决书生效之日即终审判决书送达之日解除。本案中，力诺公司作为承租方，并未举示证据证明其已于所主张的2015年9月27日返还租赁房屋，故仍

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5855号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆力诺房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路50号附13号18-5A，统一社会信用代码915001065699333581。法定代表人：陆璐，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁权，男，该公司员工，1992年11月4日出生，汉族，住。被上诉人(原审被告、反诉原告)：雷应红，男，1987年10……