房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终1391号

双方签订的《租赁合同》合法有效。本案中，凌惠英依约将租赁物交付给王益民后，王益民在使用中因生活用火不慎致使租赁房屋发生火灾，王益民的行为明显违反了租赁合同中关于其应保障防火及用电安全，否则承担一切后果的约定，构成违约。凌惠英作为守约方，要求王益民赔偿因火灾造成的直接经济损失16800元，符合法律规定，应予支持。凌惠英要求王益民支付合同约定租赁期间租金6000元，因租赁物在火灾中被烧不能使用，且王益民在火灾发生后也未使用该租赁物，租赁合同事实上属于终止状态，故王益民辩称其无须支付火灾事故发生后的租金理由成立，该院予以采纳。庭审中双方确认王益民已支付了2015年全年租金2400元，但王益民实际使用租赁物只有3个月，故2015年王益民应支付3个月租金600元，多交的1800元租金可以从王益民应赔偿的损失费中抵扣。凌惠英请求王益民支付房屋后续维修费10000元，未提供证据证明，故对该主张不予支持。王益民辩称房屋起火系线路老化所致，因公安消防机关作出的火灾事故简易调查认定书中已确认起火房间内电线无短路、过负荷痕迹。该认定书系公安机关消防机构依职权制作的公文书证，其证明力一般大于其他书证。王益民虽

双方签订的《租赁合同》合法有效。本案中，凌惠英依约将租赁物交付给王益民后，王益民在使用中因生活用火不慎致使租赁房屋发生火灾，王益民的行为明显违反了租赁合同中关于其应保障防火及用电安全，否则承担一切后果的约定，构成违约。凌惠英作为守约方，要求王益民赔偿因火灾造成的直接经济损失16800元，符合法律规定，应予支持。凌惠英要求王益民支付合同约定租赁期间租金6000元，因租赁物在火灾中被烧不能使用，且王益民在火灾发生后也未使用该租赁物，租赁合同事实上属于终止状态，故王益民辩称其无须支付火灾事故发生后的租金理由成立，该院予以采纳。庭审中双方确认王益民已支付了2015年全年租金2400元，但王益民实际使用

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1391号上诉人(原审被告)：王益民，男，1969年8月6日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：刘国初，衡阳市兴盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：凌惠英，女，1963年8月19日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：李杨（凌惠英丈夫），男，1961年9月24日出生，汉族，住祁东县。上诉人王益民因与被上诉……