房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2876号

1．关于原张凤燕所签订的转租合同的效力。（1）房东在知晓张凤燕转租后立即提出异议，但发现其想直接和孙永彬签约的目的落空后才给张凤燕出具了转租同意书，又认可张凤燕的转租合同，实则是违反信用原则。（2）根据张凤燕当庭出示的合同，张凤燕与房东签订了两份合同，其中一份合同显示张凤燕有转租权利，一份合同显示必须经房东同意才有转租权利，结合房东的反悔表态。因此，转租合同应为有效合同，孙永彬主张合同无效的请求不能成立。2．在孙永彬经营过程中，张凤燕应确保提供符合合同目的的租赁物，孙永彬因为房屋漏水问题向张凤燕反映，要求修复，实属正常，但张凤燕未能解决。房东发现张凤燕转租后，明确表示了解除租赁合同，并收回房屋。因房东的一系列行为造成了孙永彬无法正常经营，房东阻止孙永彬经营的行为源于与张凤燕之间的纠纷，按照法律规定第三人行为造成张凤燕无法履行的，应视为张凤燕违约，张凤燕应承担违约责任。对于房东任意毁约造成张凤燕的损失，张凤燕可与房东另行解决。3．对于孙永彬主张返还截止至2020年6月10日15，600元房屋剩余租金，张凤燕称6月20日孙永彬才搬走，根据该案事实，6月9日商铺被上锁，孙永彬无法使用房屋，后

1．关于原张凤燕所签订的转租合同的效力。（1）房东在知晓张凤燕转租后立即提出异议，但发现其想直接和孙永彬签约的目的落空后才给张凤燕出具了转租同意书，又认可张凤燕的转租合同，实则是违反信用原则。（2）根据张凤燕当庭出示的合同，张凤燕与房东签订了两份合同，其中一份合同显示张凤燕有转租权利，一份合同显示必须经房东同意才有转租权利，结合房东的反悔表态。因此，转租合同应为有效合同，孙永彬主张合同无效的请求不能成立。2．在孙永彬经营过程中，张凤燕应确保提供符合合同目的的租赁物，孙永彬因为房屋漏水问题向张凤燕反映，要求修复，实属正常，但张凤燕未能解决。房东发现张凤燕转租后，明确表示了解除租赁合同，并收回房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2876号上诉人（原审被告）：张凤燕，女，1983年6月6日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王司南，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦利平，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙永彬，男，1970年7月29日出生，汉族，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王端欣，北京中凯（上海）……