房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4385号

曹慧锋与冯云签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。合同履行过程中，曹慧锋要求提前解除合同，并按照合同约定通知冯云，冯云表示同意，后曹慧锋于2019年10月7日搬离房屋，应视为双方租赁合同已于2019年10月7日解除。曹慧锋向冯云支付了2万元押金及租期内全部租金，合同解除后，对于押金和未履行期间的租金，冯云应当予以退还。对于冯云主张的物品损坏维修费用，因双方在签订合同之初与退房交接时均未对屋内物品进行书面确认，无法确认哪些物品损坏系曹慧锋使用期间造成的损坏。根据冯云提交的聊天记录，煤气灶系长期无人使用造成的自身损耗，更换纱窗系冯云另行出租后发生，对于空调，麦田工作人员在收房时未提出异议，上述维修费用均系冯云为再次出租房屋所需支付的必要支出，现冯云要求曹慧锋支付相关费用，于法无据，法院不予支持。对于更换水表费用，未提交证据，法院不予支持。根据冯云与装修工人的聊天记录，装修费用除墙面处理外，还包括马桶、花洒、插座、门等费用，上述内容均不在麦田工作人员查验房屋时提出的房屋损坏范围内，故法院对该部分的装修费用不予支持。

曹慧锋与冯云签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。合同履行过程中，曹慧锋要求提前解除合同，并按照合同约定通知冯云，冯云表示同意，后曹慧锋于2019年10月7日搬离房屋，应视为双方租赁合同已于2019年10月7日解除。曹慧锋向冯云支付了2万元押金及租期内全部租金，合同解除后，对于押金和未履行期间的租金，冯云应当予以退还。对于冯云主张的物品损坏维修费用，因双方在签订合同之初与退房交接时均未对屋内物品进行书面确认，无法确认哪些物品损坏系曹慧锋使用期间造成的损坏。根据冯云提交的聊天记录，煤气灶系长期无人使用造成的自身损耗，更

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4385号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯云，女，1975年8月12日出生，汉族，无业，住河南省郑州市郑东新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹慧锋，男，1976年2月11日出生，汉族，北京中州汇丰科技发展有限公司经理，住北京市海淀区。上诉人冯云因与被上诉人曹慧锋房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初……