房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3112号

文艺集团与谢永平签订的《文化市场房屋租赁合同》合法有效。现文艺集团经过多次整合已成为融媒体中心的组成单位，融媒体中心可以作为原告提起诉讼。合同到期后，双方未续签合同，但谢永平继续店铺，融媒体中心事实上未提出异议，故原《文化市场房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因谢永平结欠租金，故融媒体中心可以解除合同。融媒体中心在2020年7月23日向谢永平送达解除合同通知，故法院确认双方之间的《文化市场房屋租赁合同》于2020年7月23日解除。合同解除后，谢永平应当腾退并将江阴市文庙民间文化市场Ａ区××号店铺返还融媒体中心。关于谢永平结欠租金金额，虽然2018年12月12日《催缴租金通知书》载明2018年应缴纳房租金14236元，但融媒体中心已经对此作出了合理解释，且该解释在融媒体中心与陈敬标案件中得到印证，故法院对融媒体中心的解释予以采信，即《催缴租金通知书》载明2018年应缴纳房租金14236元为按照20500元／年的租金标准免除了谢永平2个月租金后收取了10个月的租金。因融媒体中心2018年度减免租金2个月，故2018年度谢永平实际应付租金17083.33元，扣除已付14236元，剩

文艺集团与谢永平签订的《文化市场房屋租赁合同》合法有效。现文艺集团经过多次整合已成为融媒体中心的组成单位，融媒体中心可以作为原告提起诉讼。合同到期后，双方未续签合同，但谢永平继续店铺，融媒体中心事实上未提出异议，故原《文化市场房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因谢永平结欠租金，故融媒体中心可以解除合同。融媒体中心在2020年7月23日向谢永平送达解除合同通知，故法院确认双方之间的《文化市场房屋租赁合同》于2020年7月23日解除。合同解除后，谢永平应当腾退并将江阴市文庙民间文化市场Ａ区××号店铺返还融媒体中心。关于谢永平结欠租金金额，虽然2018年12月12日《催缴租金通知书》载明2

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3112号上诉人（原审被告）：谢永平，男，1964年7月30日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李菁雯，广东维强（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江阴市融媒体中心，统一社会信用代码12320281MB171411XC，住所地江阴市中山南路79号。法定代表人：王敏，该中心主任。委托诉讼代理人：傅海涛，江苏信卓律师事务所律师……