房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终712号

本涉案案房屋系由桑磊向周端进行转租，根据桑磊与房屋业主的租赁合同约定，业主同意桑磊将房屋转租，故周端、桑磊于2019年1月14日签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效。合同履行期间，因受新型冠状病毒××疫情影响，周端经营的商铺从2020年1月23日开始未再营业，周端于2020年4月16日腾退房屋，并于同月20日书面通知桑磊解除合同，解除合同的理由为因不可抗力的持续影响导致其签订合同目的无法实现。周端在提出解除合同时，湖北省尚未解除疫情防控一级响应，其要求解除合同仍然在新冠××疫情引起的不可抗力事件期间，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定的因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同的情形，且根据该法第九十六条第一款的规定，合同自通知到达对方时解除，因此，本案房屋租赁合同已解除。合同解除后，桑磊应当向周端退还押金110000元。周端已支付2020年1月至3月的租金78000元，其要求桑磊返还2020年1月23日至3月31日期间租金58933.3元，对此，一审法院认为，虽然周端承租的商铺从2020年1月23日起未再营业系受新型冠

本涉案案房屋系由桑磊向周端进行转租，根据桑磊与房屋业主的租赁合同约定，业主同意桑磊将房屋转租，故周端、桑磊于2019年1月14日签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效。合同履行期间，因受新型冠状病毒××疫情影响，周端经营的商铺从2020年1月23日开始未再营业，周端于2020年4月16日腾退房屋，并于同月20日书面通知桑磊解除合同，解除合同的理由为因不可抗力的持续影响导致其签订合同目的无法实现。周端在提出解除合同时，湖北省尚未解除疫情防控一级响应，其要求解除合同仍然在新冠××疫情引起的不可抗力事件期间，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终712号上诉人（原审被告）：桑磊，男，1983年3月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：童志敏，湖北泓峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彦光，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周端，女，1986年5月19日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：李冬丽，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴……