房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7969号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案系房屋租赁合同纠纷，涉及合同效力问题属人民法院依职权进行审查的内容，且合同有效与否关系到责任承担的不同基础。一审中，就涉案租赁房屋产权手续问题，仅有出租方华地融慧公司提交的北京市朝阳区南磨房乡人民政府的证明和授权书，一审法院未就影响本案房屋租赁合同效力的基本事实即涉案房屋是否取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设进行审查，直接认定涉案房屋租赁合同有效存在不当，属于基本事实不清。为查清案件基本事实，并在准确认定涉案房屋租赁合同效力的基础上厘清责任，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初26839号民事判决；二、本案发回北京市朝阳区人民法院重审。上诉人北京佐冷馋餐饮管理有限公司预交的二审案件受理费70元予以退回

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案系房屋租赁合同纠纷，涉及合同效力问题属人民法院依职权进行审查的内容，且合同有效与否关系到责任承担的不同基础。一审中，就涉案租赁房屋产权手续问题，仅有出租方华地融慧公司提交的北京市朝阳区南磨房乡人民政府的证明和授权书，一审法院未就影响本案房屋租赁合同效力的基本事实即涉案房屋是否取得建设工程规划许可证或经主管部

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终7969号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京佐冷馋餐饮管理有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街1号南楼203室。法定代表人：张金浩，执行董事。委托诉讼代理人：杨磊，男，1973年4月14日出生，汉族，北京佐冷馋餐饮管理有限公司员工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李研，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京华地融……