房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1773号

源脉公司与马忠闽于2018年1月31日及2018年6月13日签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，合法有效。双方均应依约全面履行合同义务。源脉公司已将案涉1号店面、2号店面交付马忠闽，马忠闽应当依约向源脉公司支付租金及水电费，但马忠闽从承租1号店面、2号店面之日起多次逾期缴纳租金及水电费，根据《房屋租赁合同》“水、电费等应由马忠闽承担的费用应每月结清，于次月5日前缴清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取，超过两个月，本合同自动终止”及“马忠闽将承租的房屋擅自转租或分割出租或以其他合资、合营等方式转租的、拖欠租金连续15天或累计30天以上的，源脉公司有权终止合同，收回房屋，并不退还押金，因此而造成损失的，另由马忠闽负责赔偿。”的约定，源脉公司有权终止合同，收回案涉1号、2号店面。源脉公司于2019年7月18日，2020年7月22日向马忠闽邮寄《关于解除房屋租赁合同之事宜律师函》，并于2019年8月2日，将《福建海峡源脉温泉股份有限公司关于解除房屋租赁合同的函》粘贴于1号店面、2号店面门口，视为已通知马忠闽，根据合同法第九十六

源脉公司与马忠闽于2018年1月31日及2018年6月13日签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，合法有效。双方均应依约全面履行合同义务。源脉公司已将案涉1号店面、2号店面交付马忠闽，马忠闽应当依约向源脉公司支付租金及水电费，但马忠闽从承租1号店面、2号店面之日起多次逾期缴纳租金及水电费，根据《房屋租赁合同》“水、电费等应由马忠闽承担的费用应每月结清，于次月5日前缴清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取，超过两个月，本合同自动终止”及“马忠闽将承租的房屋擅自转租或分割出租或以其他合资、合营等方式转租的、拖欠租金连续15天或累计30

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1773号上诉人（原审被告、反诉原告）：马忠闽，男，1968年8月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：游晓玲。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建海峡源脉温泉股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福飞路龙腰146号。法定代表人：王磊，董事长。委托诉讼代理人：王红，北京市盈科（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄……