房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1111号

高正公司、圆泓公司签订的《XX广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。对于圆泓公司是否应支付租金以及租金标准的问题，上海市第一中级人民法院已于2017年11月13日作出终审判决，确定圆泓公司应按照合同约定租金标准的70%承担付款义务，故圆泓公司应按生效判决确定的上述租金标准支付自2016年1月1日起至2017年10月31日止的欠付租金1,383,037.04元以及2017年11月1日之后的相应租金。现圆泓公司逾期支付租金已经超过30日，高正公司按约有权解除合同。鉴于高正公司于2017年12月22日发送解除合同函时圆泓公司逾期付款时间尚不足30日，故以诉状副本送达圆泓公司之日即2018年5月25日作为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，圆泓公司应搬离返还高正公司涉案房屋，并参照合同约定租金标准的70%支付高正公司欠付的租金。本案中，圆泓公司主张高正公司于2018年3月24日使用

高正公司、圆泓公司签订的《XX广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。对于圆泓公司是否应支付租金以及租金标准的问题，上海市第一中级人民法院已于2017年11月13日作出终审判决，确定圆泓公司应按照合同约定租金标准的70%承担付款义务，故圆泓公司应按生效判决确定的上述租金标准支付自2016年1月1日起至2017年10月31日止的欠付租金1,383,037.04元以及2017年11月1日之后的相应租金。现圆泓公司逾期支付租金已经超过30日，高正公司按约有权解除合同。鉴于高正公司于2017年12月22日发送解除

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1111号上诉人（原审被告）：上海圆泓贸易有限公司，住所地上海市桂林路******。法定代表人：沈宝财，执行董事。委托诉讼代理人：郭君，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁鹏，上海市金茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海高正企业发展有限公司，住所地上，住所地上海市松江区荣乐西路**v>法定代表人：杨瑜，执行董事。委托诉讼……