房屋租赁合同纠纷 （2016）赣03民终87号

依法成立的合同受到法律的保护。肖蓉与华雅公司签订的雅天购物公园商铺回租合同属双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同双方当事人均应依照合同的约定履行各自的权利和义务。在房屋租赁法律关系中，出租人与承租人互负给付义务。作为合同的出租人，主要义务是将其对房屋所享有的占有、使用、收益的权能让渡给承租人，承租人因此而付出的相应对价是支付租金。本案中，肖蓉与华雅公司的租赁合同已于2013年5月18日到期。合同到期后，华雅公司按原租赁合同约定的租金向肖蓉支付店面租金并继续租赁使用该店面，双方形成了不定期租赁合同关系。自2015年3月31日后，华雅公司没有依之前的租赁合同约定的租金支付给肖蓉，也没有将租赁房屋返还给肖蓉。庭审中，华雅公司辩称已通知肖蓉接收房屋，但并未提交证据证实其主张，对该辩解不予采纳。对于肖蓉主张的解除双方之间的租赁合同关系及自2015年4月1日起至2015年8月31日止的房租14237.50元的诉讼请求，予以支持。肖蓉主张的自2015年8月31日起至华雅公司实际返还租赁房屋之日止的租金及违约金损失，该院认为，租金损失应参照原商铺回租合同约定的租金予以计

依法成立的合同受到法律的保护。肖蓉与华雅公司签订的雅天购物公园商铺回租合同属双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同双方当事人均应依照合同的约定履行各自的权利和义务。在房屋租赁法律关系中，出租人与承租人互负给付义务。作为合同的出租人，主要义务是将其对房屋所享有的占有、使用、收益的权能让渡给承租人，承租人因此而付出的相应对价是支付租金。本案中，肖蓉与华雅公司的租赁合同已于2013年5月18日到期。合同到期后，华雅公司按原租赁合同约定的租金向肖蓉支付店面租金并继续租赁使用该店面，双方形成了不定期租赁合同关系。自2015年3月31日后，华雅公司没有依之前的租赁合同约定的租

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣03民终87号上诉人（原审原告）肖蓉，女，住江西省萍乡市。委托代理人赖振祥，萍乡市法律事务中心法律服务工作者。被上诉人（原审被告）萍乡市华雅房地产有限公司。委托代理人胡鸣菊，江西金鳌律师事务所律师。上诉人肖蓉与被上诉人萍乡市华雅房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，江西省萍乡市安源区人民法院于2015年11月25日作出（2015）安民初字第16……