房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终2008号

次承租人主张代承租人向出租人履行租赁合同债务的，应当按照承租人所欠租金及违约金数额足额一次性支付，即解除权的阻却应以承租人债务被清偿为前提，本案中，世纪康迈公司自2012年7月至今拖欠的租金数额已远大于800万元，且经本院明示，天佑公司于庭审中表示无法一次性支付800万元，需要四年时间付清，对于多脑河公司所主张的共计1600万元的所欠租金亦表示无法一次性支付，而多脑河公司明确表示不同意天佑公司分期支付所欠租金，在此情况下，天佑公司行使抗辩权并无前提依据，故对天佑公司要求分期代偿世纪康迈所欠租金并据此抗辩多脑河公司合同解除权的主张，本院不予支持。”、“天佑公司主张其为承租整个涉诉房屋而向多脑河公司预付了300万元租金预付款，多脑河公司亦认可该款项系天佑公司为承租房屋而支付的预付款，故该款项系多脑河公司与天佑公司为洽谈形成新的租赁关系而产生的费用，与本案并非同一法律关系，本案对此不予处理。”该判决经二审维持，现已发生法律效力。原审庭审中，多脑河公司认可收到天佑公司于2013年7月26日交纳的租房款183300元，并向其开具了《收据》，该款属于（2013）丰民初字第13398号民事判决书中提

次承租人主张代承租人向出租人履行租赁合同债务的，应当按照承租人所欠租金及违约金数额足额一次性支付，即解除权的阻却应以承租人债务被清偿为前提，本案中，世纪康迈公司自2012年7月至今拖欠的租金数额已远大于800万元，且经本院明示，天佑公司于庭审中表示无法一次性支付800万元，需要四年时间付清，对于多脑河公司所主张的共计1600万元的所欠租金亦表示无法一次性支付，而多脑河公司明确表示不同意天佑公司分期支付所欠租金，在此情况下，天佑公司行使抗辩权并无前提依据，故对天佑公司要求分期代偿世纪康迈所欠租金并据此抗辩多脑河公司合同解除权的主张，本院不予支持。”、“天佑公司主张其为承租整个涉诉房屋而向多脑河公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2008号上诉人（原审原告）北京天佑伟业物业管理有限公司，住所地北京市通州区云景东路19-7号。法定代表人隆金源，经理。委托代理人刘德琴，女，1957年7月18日出生。委托代理人张恒，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京多脑河电子市场有限公司，住所地北京市丰台区分钟寺519号。法定代表人王金凤，总经理。委托代理人刘宏伟，男……