房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2003号

本案争议的焦点为：1、被告李忠租赁原告通宇公司房屋的租赁期间；2、被告李忠辩解，原告主张支付租金的诉讼时效已过，理由是否成立。2008年7月1日，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，为有效合同。根据合同约定，租赁期间自2008年7月1日至2014年6月30日。合同履行期满后，原、被告未续签租赁合同。原告主张被告李忠在合同履行期届满后继续使用涉案房屋，但未提供相应证据予以证实。故对原告主张被告在合同租赁期限届满后继续使用租赁房屋的事实，不予认可。被告辩称，因租赁房屋下水管道破裂，无法继续使用，双方的租赁合同已解除。被告提交的个体经营信息、照片无法证实其抗辩主张，其抗辩理由不能成立。原、被告之间的房屋租赁期间应按照合同约定期间履行，现履行期已届满，原告主张解除双方之间的房屋租赁合同的诉讼请求，不作处理。被告李忠自认，涉案租赁房屋内无其物品，故对原告主张被告搬离并交付租赁房屋的诉讼请求，不予支持。根据双方约定租金支付方式为分期支付，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》，同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算

本案争议的焦点为：1、被告李忠租赁原告通宇公司房屋的租赁期间；2、被告李忠辩解，原告主张支付租金的诉讼时效已过，理由是否成立。2008年7月1日，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，为有效合同。根据合同约定，租赁期间自2008年7月1日至2014年6月30日。合同履行期满后，原、被告未续签租赁合同。原告主张被告李忠在合同履行期届满后继续使用涉案房屋，但未提供相应证据予以证实。故对原告主张被告在合同租赁期限届满后继续使用租赁房屋的事实，不予认可。被告辩称，因租赁房屋下水管道破裂，无法继续使用，双方的租赁合同已解除。被告提交的个体经营信息、照片无法证实其抗辩主张，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2003号上诉人（原审原告）：灵武市通宇电讯有限责任公司，住所地宁夏回族自治区灵武市民维路。法定代表人：韩扬，该公司总经理。上诉人（原审原告）：杨生广，男，1945年6月2日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。共同委托诉讼代理人：翟明霞，宁夏翟明霞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李忠，男，1966年7月2日出生，汉族，个……