房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02875号

原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应按约全面履行。被告未按约支付租金构成违约，应按双方合同约定的方式承担相应的违约责任。根据合同约定，租金逾期达1个月，原告有权解除终止合同，同时载有解除合同意思表示的诉状副本于2013年6月25日送达被告，故原审法院确认双方租赁合同于该日解除。由于被告迟延给付租金的行为构成违约，应按合同约定的金额支付违约金，又因为约定的违约金20万元足以涵盖因合同解除导致的租金收入的减少、及逾期支付租金的利息损失等实际损失，故原审法院对原告请求的逾期付款利息损失不再另行支持。截至2013年6月25日合同解除之日，被告欠付的租金为103518.45元（338880÷181×145-56480×2-25000-30000）。合同解除后，被告应当支付结欠的租金、并及时腾空承租房屋并返还出租方。逾期腾空、返还租赁房屋的，亦应按合同解除时的租金标准继续计算实际占用期间的使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告苏州

原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应按约全面履行。被告未按约支付租金构成违约，应按双方合同约定的方式承担相应的违约责任。根据合同约定，租金逾期达1个月，原告有权解除终止合同，同时载有解除合同意思表示的诉状副本于2013年6月25日送达被告，故原审法院确认双方租赁合同于该日解除。由于被告迟延给付租金的行为构成违约，应按合同约定的金额支付违约金，又因为约定的违约金20万元足以涵盖因合同解除导致的租金收入的减少、及逾期支付租金的利息损失等实际损失，故原审法院对原告请求的逾期付款利息损失不再另行支持。截至2013年6月25日合同解除之日，被告欠付的租金为10351

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02875号上诉人（原审被告）王栋。被上诉人（原审原告）苏州乐园发展有限公司。上诉人王栋因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2013）虎民初字第1168号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年7月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院查明，地处苏州高新区长江路383号房屋，建筑面积2……