房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终2160号

2005年12月1日《协议书》与2006年3月27日《补充协议书》是振中纸制品厂与李丽芹双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在《协议书》中约定，“协议中止后，乙方不得将装饰在房屋主体上的装饰物及构件拆除”，即对涉案房屋的修缮、添附，双方已经明确约定，协议中止后，乙方不得将装饰在房屋主体上的装饰物及构件拆除，且并未约定甲方需对其进行补偿。且庭审中李丽芹亦未举证证明其对房屋的修缮、添附、扩建已经振中纸制品厂同意，因此，应承担举证不能的法律后果，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。综上所述，李丽芹要求被告赔偿其为位于长春市二道区荣光路吉柴生活区的平房办公室、库房、生产厂房等修缮、添附等花费的各项费用合计60000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》规定，

2005年12月1日《协议书》与2006年3月27日《补充协议书》是振中纸制品厂与李丽芹双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在《协议书》中约定，“协议中止后，乙方不得将装饰在房屋主体上的装饰物及构件拆除”，即对涉案房屋的修缮、添附，双方已经明确约定，协议中止后，乙方不得将装饰在房屋主体上的装饰物及构件拆除，且并未约定甲方需对其进行补偿。且庭审中李丽芹亦未举证证明其对房屋的修缮、添附、扩建已经振中纸制品厂同意，因此，应承担举证不能的法律后果，承租人未经出租人同意装饰装

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2160号上诉人（原审原告）：李丽芹，女，1965年10月16日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。被上诉人（原审被告）：长春市振中纸制品厂，住所地吉林省长春市福安街****号。法定代表人：李斌杰，该厂厂长。委托诉讼代理人：沈春雨，吉林良誉律师事务所律师。上诉人李丽芹与被上诉人长春市振中纸制品厂（以下简称振中纸制品厂）房屋租赁合同纠纷一案……